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法国阿根廷欧赔分析机构 上海租界房地产泡沫:10万难民涌入,连卖鸦片的都改投资楼市

时间:2020-01-11 09:25:52 人气:3276

法国阿根廷欧赔分析机构 上海租界房地产泡沫:10万难民涌入,连卖鸦片的都改投资楼市

法国阿根廷欧赔分析机构,文|李开周

1862年,太平天国的军队接连三次打到上海,引起居民大恐慌,像潮水一样逃进租界,粗略统计在10万人以上。国历君之前讲过清政府和天地会的小刀会交火,难民涌入租界,洋人搭建小木屋以高价租给难民大发战争财,引发了上海租界史上第一次房产牛市。

而太平天国这一次,不但小木屋被洋房东用以更高的价格租了出去,卖鸦片的洋行也干起房地产,租界土地严重紧张,地价房价联袂飞涨。当时法国驻上海领事描述了法租界的情形:“法租界长期以来不被注意的地皮突然变得身价百倍,所有出卖的地皮都被争相购买。”

上海公共租界和法租界扩张图

在这种大好形势下,更多的洋行从事了房地产开发,租界之内开发商林立。早先开发商只租不卖,后来他们既租又卖,有钱的华人可以把一所甚至多所楼房一次性买下来,然后再分租给没钱的华人。

太平天国一亡,楼市就崩盘

暴利当头,江南富人源源不断地搬进租界,而此时的太平天国已经危如累卵,战争即将结束的迹象已经显现,可是开发商们认为租界里的虚假繁荣还将一直持续下去,房价还将一直上涨,所以他们的开发规模也一直在扩张。

谁知在1864年,太平天国灭亡了,江南战事平息,租界里的难民再次返回家园,新建房屋再次空置,在建的房屋也纷纷停工,许多开发商破了产,从事土地投机的中国买办也血本无归,开始有人跳黄浦江了。租界里的银行、租界外的钱庄,因为在牛市时期把资金放进楼市,这时也出现危机,11家银行有6家濒临关门。紧接着是1866年的世界金融危机,一些资金雄厚、经营多年的大洋行也不得不倒闭。

表面上看,成也房产,败也房产;实质上,成也战争,败也战争。